El primer fondo inmobiliario cotizante de la Argentina, conocido como REIT, concretó su primera compra poco más de un mes después de cerrar su colocación inicial. El vehículo, impulsado por Grupo IEB y Grupo Briones, pagó USD 3,6 millones por una residencia de 700 metros cuadrados en Barrio Parque, uno de los sectores con mayor valor por metro cuadrado de la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad se compró con un descuento del 14% y ya tiene inquilino
La vivienda está ubicada sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000. La operación se cerró con una rebaja del 14% respecto del precio publicado originalmente por la vendedora. La casa ya tenía un contrato de alquiler vigente por USD 18.000 mensuales. Por eso, el fondo comenzará a cobrar renta desde el cierre, sin esperar la búsqueda de un inquilino.
La estrategia declarada por los gestores consiste en priorizar inmuebles terminados y en funcionamiento. El objetivo es generar flujo de caja desde la compra y evitar la exposición a desarrollos en pozo.
La casa está a 80 metros de la propiedad de Peter Thiel
La residencia adquirida se encuentra a unos 80 metros de la vivienda que el empresario estadounidense Peter Thiel tiene sobre Dardo Rocha al 2900, en la zona conocida como Barrio Parque o Palermo Chico. Thiel, a quien el presidente Javier Milei ha mencionado como referente en inversiones, habría comprado esa propiedad meses atrás por una cifra cercana a los USD 12 millones.
La operación volvió a concentrar la atención sobre el segmento de ultra lujo porteño. Ese mercado suele tener una dinámica diferente de la del resto del real estate residencial. Beltrán Briones, cofundador y presidente de Grupo Briones y socio en la operación, también es conocido por su actividad de divulgación sobre inversiones inmobiliarias. Tiene más de 664.000 seguidores en Instagram.
El fondo reunió USD 45 millones entre 3.452 inversores
La compra se concretó semanas después de que el vehículo completara su colocación inicial, autorizada por la Comisión Nacional de Valores. En esa etapa reunió el equivalente a USD 45 millones, por encima del objetivo original, que estaba entre USD 20 millones y USD 35 millones. La suscripción mínima fue de 1.000 pesos y el fondo quedó integrado por 3.452 inversores, entre personas físicas y jurídicas.
Juan Ignacio Abuchdid, CEO de Grupo IEB y uno de los impulsores del proyecto, había anticipado que el fondo tenía decenas de propiedades en carpeta. La búsqueda incluía viviendas, oficinas y locales comerciales, con varios inmuebles en la etapa final de negociación.
El vehículo apuntó a Palermo, Belgrano, Recoleta, Retiro, Puerto Madero, Saavedra, Villa Urquiza, Villa Ortúzar y Caballito. La preferencia está puesta en operaciones superiores al millón de dólares, edificios completos y activos de gran escala, que simplifican la administración y fortalecen la posición del fondo frente a los vendedores.
La residencia tiene 700 metros cuadrados, siete ambientes y ascensor privado
La vivienda cuenta con 500 metros cuadrados cubiertos sobre una superficie total de 700 metros cuadrados. Está distribuida en tres plantas conectadas por ascensor privado. Tiene siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras.
Entre sus prestaciones figuran un jacuzzi, sauna, ducha finlandesa, chimenea, calefacción central y una terraza con solárium. La propiedad está a pocas cuadras del Parque Las Heras, los Bosques de Palermo y el corredor comercial de la avenida Santa Fe.
El cronograma de inversión establece que el fondo debe tener colocado un tercio del patrimonio durante los primeros 12 meses, dos tercios a los 18 meses y más del 75% a los 24 meses. Las cuotapartes ya cotizan en el mercado secundario, por lo que los inversores pueden operar sin esperar la venta de los inmuebles. La administradora informó que publicará cada nueva adquisición con su precio, contrato de alquiler y valuación del comité.
